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仓储物流及供应链服务
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战略业务·未来可期

宝湾物流控股有限公司 （简称“宝湾物流”）是南山控股（002314）旗下物流园区开发运营平台，起步于2003年,为中国第一家高端物流园区开发商与运营商。截止2022年底,宝湾物流继续围绕核心区域布局优质项目，在全国范围内拥有并管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。宝湾物流以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。

同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化、物流基金、公募或类REITs等工作，逐步建立“募投管退”资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。

  • 作为国内知名的物流园区开发商和运营商，宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，形成完善的网络布局，持有资产规模位居国内行业前列。未来3-5年运营规模依公司战略仍将继续稳步增长，在全国经济热点区域的网络优势将持续增强。

  • 作为拥有核心物流仓储设施资产的物流服务商、行业领先的高端物流园区开发商和运营商，宝湾物流致力于打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系，通过为客户提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及智慧仓配、O2O新零售、管理输出、冷链物流、供应链金融等多元化综合物流服务，积极构建服务于区域经济发展的现代智慧物流与供应链生态圈。

  • 宝湾物流采用“五星级酒店”的管理标准，将物联网技术应用于物流园管理。通过自行研发“一览系统”，将园区内的供配电、消防系统、给排水系统、安防&周界防护系统、停车管理、电子巡更等设施通过传感器、通讯接口进行连接，形成覆盖 整个园区的物联网。物联网系统采集园区日常运行数据，通过人工智能分析并自动预警和派单处理，实现园区管理智能化， 用数据保障园区安全、提升服务质量、控制运营成本。

  • 公司紧抓国内政策机遇和行业发展趋势，创新升级商业发展模式，近年来积极推进资产证券化、物流基金、公募或类REITs等工作，逐步建立“募投管退”资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。创新“仓库+”延伸业务模式，积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，持续增强业务竞争力。

  • 网络化布局

    NETWORKED LAYOUT

  • 全产业链综合服务

    INTEGRATED SERVICES FOR TOTAL SUPPLY CHAIN

  • 智慧化园区管理

    INTELLIGENT LOGISTIC PARK MANAGEMENT

  • 优化创新商业模式

    INNOVATIVE BUSINESS MODELS
  • 佛山三水宝湾
  • 无锡惠山宝湾
  • 昆山花桥宝湾
  • 成都青白江宝湾
  • 南通锡通宝湾

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园区信息

房地产开发

支撑业务·稳扎稳打

深圳市南山房地产开发有限公司（简称“南山地产”）是南山控股旗下专业房地产开发平台，起步于1984年。近年来，南山地产坚持“区域深耕、布局重点城市”的开发战略，坚持“质量、效益、规模”均衡发展的策略，积极开拓，稳健发展，主打品质人文居住社区产品。目前深耕区域主要位于长三角、粤港澳大湾区、中部及西南部重点城市群。南山地产在专注住宅开发的同时，积极探索“住宅+”转型业务，努力成为具有区域品牌影响力的综合开发房企。

2022年，南山地产荣获上海年度人气楼盘、苏州项目荣获中国居住示范区优秀奖、武汉项目荣获第七届REARD全球地产设计大奖、成都项目荣获环球人居景观设计大奖景观设计金奖等。2023年，南山地产上海项目荣获“伦敦全球设计奖室内设计银奖”、无锡项目荣获“无锡市数字化转型星级场景”、南通项目荣获“南通人气楼盘”奖项等。

  • 公司始终坚持“区域深耕、布局重点城市”的城市布局战略。在继续深耕现有项目所在苏南区域、华中区域的同时，结合国内经济战略走向，抓住城市群发展的契机，逐渐进入长三角、珠三角、华中和成渝地区中具备发展潜力的城市。

  • 公司秉承从住宅地产向商业地产等“住宅+”领域转型发展的思路，苏州甪直的邻里中心商业南山维乐城、武汉光谷自贸港、合肥汤池三食六巷美食公园均已投入运营。转型业务的积极探索，将为公司在商业、产业、文旅地产等运营管理方面积累丰富的经验，进一步夯实公司业务组合发展基�。坦镜目沙中⒄鼓芰�。

  • 优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整。公司在售项目及土地储备所在的一线及强二线城市整体经济发展基础好、人口需求充足，未来具备一定的抗风险能力；公司控制财务成本的能力逐渐提升，凭借优质的信用基础从银行获取较同行业同规模企业更低利率的贷款，控制高利率融资，保持合理的贷款体量，进一步加强公司的抗风险能力。

  • 公司始终秉承“诚信服务、尽善尽美”的服务理念，为客户创造最大价值，“让每一位客户满意”是公司始终不变的宗旨。公司在区域市场具有较强竟争力，凭借优质的品质曾获诸多奖项，已具有一定的品牌知名度和美誉度；物业管理团队秉持“品质地产”的理念，以优质的物业管理服务水平跻身国内一流物管企业行列。

  • 独特的区域战略

    UNIQUE REGIONAL STRATEGY

  • 可持续发展能力

    SUSTAINABLE DEVELOPMENT CAPABILITIES

  • 稳健的运营管理

    PRUDENT OPERATING PRACTICE

  • 诚信服务 尽善尽美

    QUALITY PROPERTY SERVICES

苏州 南山楠

地址：苏州高新区虎丘区浒莲路69号

苏州 观枫四季花园

地址：苏州高新区景山路99号

南通 南山国际社区

地址：南通港闸区工农北路60号

无锡 车联网小镇

地址：无锡市锡山区锡东新城商务区春风南路2号中国南山车联网小镇

无锡 南山公园大道

地址：无锡闻鼓路东南、惠昌路西南

合肥 柠檬郡

地址：合肥市文忠路与少荃街交口

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产城综合开发
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培育业务·转型蓄能

公司产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业园区和高标准厂房”的发展方向，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解决地方政府和入园企业发展痛点，将园区、产业和城市进行有机结合，推动业务高质量增长，促进区域经济的繁荣和提升。公司产城综合开发业务重点围绕投资拓展、产品设计、招商运营等方面，加强标准化、体系化建设，并通过数字化系统赋能园区运营管理，提升园区运营服务水平。目前已在上海、南京、合肥、无锡、成都、重庆和西安等区域中心城市布局工业园区、产业新城和特色小镇等业态。

  • 产城综合开发业务准确切合政府规划需求，把握产业规律，整合政府、股东及合作伙伴等优势资源，与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作，获取优质项目能力持续增强，并探索丰富多元的融资及合作开发路径，构筑多产业、多业态的产业布局，实现资源有效协同并取得良好成效。

  • 产城综合开发业务持续完善投资拓展、项目开发、产业运营等核心能力，把握开发节奏，合理排布项目，形成具有差异化定位和比较优势的发展模式，初步形成了产业园区、特色小镇、产业新城等多业态梯队式发展格局，积累了一定的开发和运营经验，正逐步向专业化、规模化方向迈进。

  • 公司自确定将产城综合开发业务作为主营业务以来，即在产业资源储备方面下足功夫。目前，公司除加大力度梳理、黏合股东30多年来的产业资源积累及公司内其他业务的高端产业客户外，已与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作，并有良好成效。

  • 强有力的资源整合能力

    STRONG RESOURCE INTEGRATION CAPABILITY

  • 专业化的运营管理能力

    PROFESSIONAL OPERATION MANAGEMENT CAPABILITY

  • 优秀产业资源储备

    EXCELLENT INDUSTRIAL RESOURCE RESERVES
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其他业务
公司还涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务。其中，新能源业务主要为EPC、光伏风电发电业务；制造业包含海洋工程装备业务、船舶舾装业务和�？榛ㄖ滴瘢皇秃笄诜褚滴裰饕泄虾６渴偷目碧健⒖⒓吧疃峁┪锪骱笄诜�。

新能源业务

NEW ENERGY

中国核能科技集团有限公司（00611.HK）是清洁能源电站的投资、开发、建设、运营集一体的综合性服务提供商，业务涉及光伏、风电、储能、光热等领域。公司秉承“成为光伏（热）开发、投资 、建设、运营行业领军企业”的愿景，以卓越的技术与工程能力，为客户创造价值，为社会贡献清洁、高效的绿色能源。

中国核能科技集团有限公司

海洋工程装备业务

OFFSHORE ENERY FACILITIES

深圳赤湾胜宝旺工程有限公司自成立以来先后完成了多个海上及陆上大型总包项目，包括设计、采办和建造工作，并获得了国内外知名企业的认可。客户包括大型能源公司、EPCI总承包商和海上风电的运营商。其项目管理、设计、施工、质量和安全管理体系方面的专业能力得到了业内广泛认可。

深圳赤湾胜宝旺工程有限公司

船舶舾装业务

MARINE ACCOMMODATION SYSTEM

华南建材（深圳）有限公司成立于1985年，集船舶舾装研发、设计、生产、销售和工程技术服务为一体， 公司产品已通过世界九大主要船级社认证及EC认证，是中国最大的船舶舾装产品制造与技术服务企业之一。

华南建材（深圳）有限公司

模块化建筑业务

MODULAR HOUSING

深圳雅致集成房屋有限公司致力于各类轻钢结构集成房屋的开发和运营，拥有打包箱、折叠箱、�？榛ㄖ�、特种集装箱、活动板房等系列产品。

深圳雅致集成房屋有限公司

常熟雅致�？榛ㄖ邢薰局铝τ谛滦图山ㄖ疤刂旨跋涞目⒑驮擞�，产品已成功销往亚洲、澳洲、欧洲、北美、东南亚、中东、非洲、南美等地区。

常熟雅致�？榛ㄖ邢薰�

石油后勤服务业务

PETROLEUM LOGISTICS SERVICE

深圳赤湾石油基地后勤服务有限公司作为中国四大海洋石油后勤基地之一，在石油后勤行业深耕超过三十五载，为享誉全球的国际石油公司及石油服务公司提供安全、高效的后勤保障服务，搭建了中国南�：Ｑ笫秃吞烊黄碧�、开发、生产的完整产业链平台。
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