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2019.09一、政策动态
1、国务院：印发《体育强国建设纲要》打造运动休闲特色小镇。
9月2日，国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》。其中，在推进体育产业升级方面，《纲要》提出推进体育服务综合体建设，在全国建设一批体育特色鲜明、服务功能完善的体育服务综合体。以及稳步推进运动休闲特色小镇建设，开展定期测评，实行动态调整，打造10个具有示范意义的小镇样板。
2、央行：公布2019年8月金融统计数据报告。
9月11日下午，央行公布了2019年8月金融统计数据报告。报告显示，8月份人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增665亿元，其中住户部门贷款增加6538亿元；人民币存款增加1.8万亿元，同比多增7147亿元，其中住户存款增加2714亿元。
3、上海：虹桥主城片区加大新建住宅中租赁性住房的配建比重。
9月10日，上�：缜胖鞒瞧婊莅附泄尽８莨婊莅�，本次规划范围88平方公里，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区，将重点加强产业功能、交通基础设施、建设标准和政策管理四方面的规划统筹。另外，草案还对住房保障作了进一步要求，加大新建住宅中租赁性住房的配建比重，规划租赁房占新增住房总量不低于1/3，规划新增住宅中小套型占比不低于80%。
4、广州：黄埔区出台“城市更新10条”，加快城市更新流程。
9月10日，广州黄埔区出台“城市更新10条”，是黄埔区城市更新“1+3+N”政策体系的“1”主文件，全文共“10条”，内容由“强化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“严格监管”四个板块组成。指出，村集体可处置钉子户、旧村改造流程最快3个月审批等。
5、深圳：正式印发租赁市场租赁价格意见与完善城市更新审批工作。
9月5日，《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（以下简称《意见》）正式印发施行，有效期5年。首先，《意见》提出多渠道增加租赁住房供应；其次，为有效解决住房租赁市场随意涨租、行业无序发展等问题，《意见》实行租赁住房管理“黑名单”制度，被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租等；同时，《意见》还提出对个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，2023年底前，税收综合征收率为0％。
9月12日，为进一步规范和完善深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批工作,提高行政效率，深圳市规划和自然资源局起草了规范性文件《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（征求意见稿），现予以公示。《审批规定》提出的规程更系统全面、全覆盖各种情形以及更强调公共利益。
6、南京：发布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》。
9月10日，南京市政府网站发布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》。办法规定，租赁住房建设坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则，建成后不得分割转让、不得分割抵押，经批准整体转让或抵押的不得改变租赁用途。
7、绍兴：出台《高水平建设人才强市的若干政策》。
9月2日，绍兴出台《高水平建设人才强市的若干政策》。人才新政内容涵盖加快集聚高层次人才、强化人才创业扶持、促进高校毕业生就业创业、培养造就“绍兴工匠”、优化人才发展生态等六个方面共20条，贯穿人才创业创新全过程。
8、贵州：取消二套房公积金贷款时间限制，结清首套后可再次申请。
9月10日，贵州省住房资金管理中心发布《贵州省住房资金管理中心关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》，对省直住房公积金部分贷款政策进行调整。取消了二套住房公积金贷款时间限制，且缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。
二、标杆房企投资动态
1、万科+中天：以底价6.45亿元获取惠州小金口1宗商住地。
9月3日，万科+中天以底价6.45亿元获取惠州小金口金源片区一幅商住地，成交楼面价5500元/㎡，地块编号为JYPQ03-13、JYPQ03-26，用地面积41895.38㎡（约62.84亩），建筑面积≤117303㎡，最大容积率2.8，为商服、住宅用地。
2、华润置地：以底价46.6亿元摘得深圳一宗综合性用地。
9月12日，华润置地以底价46.6亿元摘得深圳一宗综合性用地。楼面价28030.08元/㎡。地块编号T107-0086，位于南山区后海中心区，用地性质为商业/办公用地，总用地面积91691.16㎡， 规划建筑面积166250㎡，最大容积率1.82，出让年限40年。地块出让条件：文化设施56270㎡产权归政府，地上38336㎡性质为商品房限自用，商业性办公30864㎡及地下商业39600㎡性质为商品房，可分割销售等。
3、保利：以底价14.57亿摘得苏州南部新城一宗商住地。
9月3日，保利以底价145750万元摘得苏州常熟市7.45万㎡一宗商住地，楼面价8890.47元/㎡。地块编号2019A-019，位于南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积74518㎡， 规划建筑面积163939.6㎡，最大容积率2.2，出让年限商业40年，住宅70年。
4、华侨城：以底价3.05亿获取成都大邑县3宗商住地。
9月3日，华侨城3.05亿获取成都大邑县安仁镇三宗商住地（158亩），总规划建筑面积136923.72㎡，最高楼面价2600元/㎡。两块综合用地(含住宅)，一块住宅用地，商业40年，住宅70年。
地块编号DY2019-002(252)，以底价7693.73万元获�。ッ婕�2000元/㎡。综合用地(含住宅)，总用地面积32057.2㎡， 规划建筑面积38468.64㎡，最大容积率1.2。
地块编号DY2019-003(252)，以底价9259.39万元获�。ッ婕�2000元/㎡。综合用地(含住宅)，总用地面积38580.77㎡，规划建筑面积46296.92㎡，最大容积率1.2 。
地块编号DY2019-006(252)以底价13561.13万元获�。ッ婕�2600元/㎡。住宅用地，总用地面积34772.11㎡，规划建筑面积52158.16㎡，最大容积率1.5。
5、华夏幸福：以底价116亿获取武昌滨江商务区2宗综合用地。
9月10日，华夏幸福以底价116.246亿元竞得武汉武昌滨江商务区2宗地综合用地（含住宅），土地面积达42.5万㎡（地上面积19.4万㎡），计容总面积超过111万㎡。
地块编号P（2019）108号，以底价95.96亿元获取。位于武昌区秦园路以南，武车二路以北，和平大道及中部次干道以西，规划道路以东。土地面积地上14.5万㎡、地下17.3万㎡，为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地，容积率地上6.23、地下0.36。持有商业及办公建筑面积不低于45万㎡，配建一所9班幼儿园。
地块编号P（2019）109号，以底价20.29亿元获取。位于武昌区秦园路以南，武车二路以北，规划道路以西，临江大道以东。土地面积地上4.91万㎡、地下5.84万㎡，商服、交通服务场站用地，容积率地上4.22。
6、深业：溢价率24%获取东莞市松山湖一宗商住地。
9月11日，经历了9家房企、91轮报价后，深业鹏基以溢价率24%，总价23.26亿元获取东莞市松山湖一宗商住地，楼面价18599元/㎡。地块编号2019WG029号，位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。该地块为二类居住用地(R2)，占地面积50017.36㎡，最大容积率为2.5，总建筑面积125043.4㎡，起始总价18.76亿元，最高限价23.41亿元。
此次采用的是“竞价+终次报价”的拍卖方式，该地块需配建35000㎡人才房+7900㎡的公共配套设施，商业部分需自持5年。
